안녕하세요. 오늘은 오랜만에 용산에 들렀다 아파트 뒤에서 한창 땅 고르기 중인 국제업무지구 사진을 찍어 보았습니다. 네, 보시는 데로 그냥 빈 땅입니다. 근데 이 부지가 원래 철도 정비창이 있던 곳이어서 거의 백 년간 엄청나게 많은 오염물질이 축적된 곳이어서 지난 몇 년간 토지 정화작업을 계속 진행해 왔으며 이제 정화작업은 다 끝난 것으로 보입니다. 위 사진이 딱 일년전에 찍은 사진입니다. 토지정화작업으로 부지에 검은 흙더미와 가설 건물이 남아 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 메인 부지 옆에 붙어 있는 자투리 땅(?)입니다. 자세히 보시면 돌 무지들이 남아 있는것이 보이는데 제 생각에는 아마 조선시대나 그 이전 건물터로 발굴작업이 진행된 것으로 보입니다. 철길 쪽 새남터 유적과 연관된 곳이 아닐까 추측..

그 당시 내가 2000년데 초반 지어진 소위 1세대 주상복합 아파트가 저평가되어 있다고 생각한 데는 나름의 근거가 있었는데 그 이유를 생각해 보면 첫째, 주상복합은 작은 대지지분 때문에 아파트에 비해 저렴한 측면이 있지만 이 대지지분이라는 것이 당장 사는 데는 아무런 영향이 없고 어차피 새로 지은 아파트들은 앞으로 재건축하는데 오십 년 이상 보아야 한다면 굳이 넓은 지분 때문에 비싼 아파트를 선택할 필요는 없을 것이라 판단했다. 둘째로, 1세대 주상복합은 이미 준공된지 10년 이상 지났기 때문에 조만간 리모델링에 대한 이슈가 떠오를 것이라는 생각이 들었다. 구조가 튼튼해 재건축이 어려운 주상복합 아파트가 기존의 단점들을 극복하고 생활환경을 개선시킬 수 있는 방법은 리모델링이며 이를 통해 면적이 증가하고 ..

나는 결혼 전부터 부동산에 관심이 많아서 집이 없으면서도 항상 개발 뉴스나 부동산 사이트에서 나오는 토론들을 흥미롭게 찾아보곤 했었다. 집도절도 없으면서 흥미를 잃지 않았던 가장 큰 이유는 단지 재미가 있었기 때문인데 부동산 트렌드를 가만히 들여 보다 보면 돈에 대한 생각, 인간의 욕망, 나의 삶을 바꿔주는 변화가 숨쉴틈도 없이 드라마틱하게 전개되기 때문이다. 서당개도 삼년이면 풍월을 읊는다고 나도 그 와중에 채득 한 것이 있었는데 지금 생각해 보면 그때 세웠던 단순한 원칙 하나가 20년이 지난 지금에는 엄청난 기회를 가져다주었다는 것을 생각하면 지금도 소름이 돋을 때가 있다. 여기저기 줏어 얻은 정보를 짜깁기해서 내 나름대로 내린 결론은 '대한민국이 선진국이 되려면 제조업을 일으킨 경부고속도로, 철도로..

에어비엔비를 하는 모든 사람들의 최종 목표는 아마도 자신이 가진 목 좋은 건물이나 주택에서 월세부담 없이 꾸준한 수익을 올리는 것일 것이다. 숙박업이 가진 매력은 만일 임대료 부담이 없다고 가정할 때, 다른 비용들이 타 업종에 비해서 큰 비중을 차지하지 않는다는 점인데 바로 이것이 많은 기업들이 호텔을 소유하는 이유 이기도 하다. 그렇다면 만일 내가 돈을 모아 건물을 소유하게 된다면 과연 무엇을 어느곳에 투자할 것인가? 현업에 오래 종사한 직업병일 수도 있고 속물 같은 얘기지만 나는 가끔 외국인들이 달러(돈)으로 보이는데 날씨 좋은 날 북촌한옥마을에서 창문으로 물밀듯이 올라오는 관광객들을 보고 있노라면 마치 돈이 스스로 밀려오는 듯한 느낌을 받으며 부푼 마음으로 이곳에서 번듯한 한옥을 한 채사서 마당을 ..

모든 사람들과 마찬가지로 나도 팬데믹 시기에 집에서 격리되어 지낸 날들이 많았는데 마침 여유자금도 있고 주변 분위기도 지금과는 사뭇 다르게 투자열풍이 일던 시기여서 이곳저곳 투자에 열을 올리던 기억이 난다. 투자에 대한 관심이 최고조에 달했던 시기인 만큼 돌이켜 보면 말도 안되는 사기성 짙은 투자들이나 언론의 펌프질로 마치 당장이라고 세상을 바꿀 듯이 떠올랐다가 차갑게 식어버린 테마들도 난무했던 것 같다. 그중에 하나가 바로 메타버스였는데, 나도 그 열풍에 편승해 투자했던 곳이 사람들이 가상부동산투자라고 부르는 Earth2이다. 사실 제목에도 가상 부동산이라고 썼는데 내 개인적인 생각으로는 이 단어가 메타버스의 아주 일부분이기 때문에 그리 내키지는 않지만 많이 쓰이므로 여기에서는 이 명칭을 쓰는게 나을 ..

요즘 부동산 관련해서 가장 큰 이슈는 누가 뭐라고 해도 용산 정비창 (국제업무지구) 개발계획 발표다. 용산에 100층 랜드마크 국제업무지구…세계 최대 수직도시 (naver.com) 용산에 100층 랜드마크 국제업무지구…세계 최대 수직도시 서울시 10년만에 개발계획…내년 착공…50만㎡ 녹지·45층 잇는 스카이트레일 도보생활 가능 '콤팩트시티'…오세훈 "구도심 융복합 개발의 글로벌 스탠더드" 서울 용산에 100층 안팎의 랜드마크가 n.news.naver.com 현재 에어비엔비로 운영하고 있는 아파트가 바로 정비창 앞쪽에 있는데 이는 내가 투자에 밝아서가 아니라 순전히 이제까지 이어 내려온 우리 집안의 내력과 우연의 산물이다. 우리집은 부모님께서 다니시던 직장이 원래부터 용산 지역이었고 집안 사정때문에 오주 ..

아래글은 내가 에어비엔비 카페에 올린 글이다. 글에 동감 하는 사람들이 많아서인지 심지어 내게 직접 전화해서 상담을 요청하신 분들도 계셨다. 특히 에어비엔비에 관심이 있는 분들이라면 아래글을 천천히 읽으면서 현 상황을 파악하는 것도 나쁘지 않을 것 같다. - 카페에 올린글 - 매년 비수기가 되면 이제 에어비앤비는 레드오션이라느니 더이상은 못버티고 정리해야 될 것 같다는 글은 항상 있었습니다. 하지만 그럭저럭 예약이 들어오고 어찌어찌 봄이되서 자연스럽게 예약이 늘어나면 그래, 한 두달 주춤한 것 가지고 휘둘릴 필요는 없겠지하면서 버틴 세월이 벌써 10년이 넘었는데요. 그럼에도 올해 1, 2월 예약은 처음 경험하는 일이라 상당히 당황스러우면서도 단순히 신규진입하는 사람들이 많아서 이렇게 예약이 저조할까? 라..